SAYKUN A.Ş.
SAYKUN A.Ş.
Gayrimenkul geliştirme, bir arsanın tasarım ve finansal fizibilite çalışmaları tamamlanarak proje haline getirilip, gerekli finansmanın sağlanması sonucunda ortaya çıkan bir yatırım türüdür.
Gayrimenkul geliştirme; bir binanın yapımından pazarlanmasına, kiralanmasından satılmasına, işletilmesinden yönetimine kadar olan bir bütünü oluşturan, çok yönlü bir iş alanıdır.
Türkiye’de gayrimenkul geliştirme ve yatırım süreçlerine bakıldığında, özellikle 2000 yılı sonrası bu gelişimin çok hızlı bir şekilde ilerlediği gözlenmektedir.
Türkiye’deki arazi geliştirme sürecinin başlamasında en etkili unsurlardan biri, 1980 sonrası turizm geliştirme ve teşvik politikaları ile başlayan süreç olmuştur. 80’li yıllarda başlayan ve ilk dönemlerde daha çok turizm ağırlıklı olan gayrimenkul yatırımları özellikle son 10 yıldır konut, ofis ve alışveriş merkezi ağırlıklı yatırımlar ile hızla devam etmektedir. Günümüzde her semtte karşımıza çıkan gösterişli ve KAKS’ları yüksek olan bu yatırımların geliştirme süreçleri incelendiğinde, ilk başta, yapılan yatırımların gelecek dönemlerdeki gereksinimlere yanıt verebilecek yapılar olduğu gözlense de, bazı altyapı ve benzeri sorunlara da neden olduğu inkâr edilemez bir gerçektir. Özellikle 2000’li yıllar sonrasında ülkemizde gerçekleştirilen ve gerçekleştirilmesi planlanan bu yatırımlar, arsaların kullanım dengelerini değiştirmiş ve bu durum bazı bölgelerde olumsuz etkiler yaratmıştır. Türkiye sınırları içinde bulunan kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme projeleri, geliştirici aktörler gözünden irdelendiğinde, hükümet destek politikalarına karşın kentsel dönüşüm ve geliştirme sürecini tetikleyen en önemli etkenlerin kentsel ve fiziksel gereksinimler değil, ticari getiri oranı yüksek olan projelere ağırlık verilmesi olduğu görülmektedir.
Gayrimenkul geliştirme projesinin gerçekleşebilmesi için geliştiricilerin üç önemli kaynağı bir araya getirmesi gerekmektedir. Bunlar; arazi, proje düşüncesi, sermayedir.
Bu kaynakların tümünün geliştiricide aynı anda bulunması zordur. Eğer bu üç kaynak tek bir geliştiricinin elinde ise projenin gerçekleştirilme olasılığı çok yüksektir.
Gayrimenkul Geliştirme Süreçleri
1.Konsept
2.Hedeflenen Grup
3.Stratejinin Oluşturulması
4.Yer Tespiti
5.Pazar Araştırması
6.Hukuki Prosedür
7.Fizibilite Çalışmaları
8.Finansman Çalışmaları
9.Tasarım Çalışmaları
10.Proje Yönetimi
11.İnşaat
12.Tanıtım ve Reklam
13.Satış ve Kiralama
14.İşletme ve Yönetim
Kanun çerçevesinde alınan yükümlülüğün bir göstergesi de diyebileceğimiz yapı ruhsatı olmadan bir yapının inşasına başlamak mümkün değildir. Dolayısıyla 3194 sayılı İmar Kanunu doğrultusunda verilen yapı ruhsatı, aynı kanunda belirtilen kamu kurum ve kuruluşlar harici tüm yapılar için zorunluluktur.
Belirtilen kanuna göre uygun koşullar tespit edilip yapı ruhsatı verilen inşaatlar için ruhsatın geçerlilik süresi 5 yıldır. Ancak yapı ruhsatı alınmasının akabinde 2 yıl içerisinde inşaatın başlamış olması gerekmektedir. Bunun yanı sıra 2 yıl içerisinde yapımına başlanan inşaatın 5 yıl içerisinde de tamamlanmış olması gerekir.
İmar Çapı
Bir imar parselinde inşaat yapabilmek ve inşaat ruhsatı alabilmek için yapılacak ilk işlem imar durumu belgesi (çap) müracaatıdır. Çap müracaatını parsel sahipleri kendileri yapabileceği gibi vekalet verdikleri üçüncü şahıslar da yapabilir. Çap müracaatı dilekçe ile yapılır. Dilekçe ekinde herhangi bir (LİHKAB) Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosundan alınan aplikasyon krokisinin aslı ile Tapu Müdürlüğünden alınan tapu tescil belgesinin (1 ay içerisinde alınmış olan) konulması zorunludur.
Yol Kotu
Ruhsat başvurularında yapılacak ikinci işlem yol kotu müracaatıdır. Yol kotu müracaatları dilekçe ile yapılmaktadır.
Parsel sahipleri kendileri müracaat ettiği gibi, vekalet verdikleri kişiler de müracaat edebilir.
İki Parselin Tevhidi (Birleştirilmesi) İçin
Mimari Proje Onay
Ruhsat Alabilmek İçin
Bir Binanın Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alabilmesi İçin
Dosyasında Bulunması Gereken Bilgi ve Evraklar
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Ekleri
Bağlı bulunulan Belediyeden İnşaat Ruhsatı alındıktan sonra Yapılacak işlemlerin sırası;
1- Hafriyat yapılacak alanın işaretlenmesi,
2- Hafriyat
3- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton
4- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları
5- Hazır beton ile temel atılması
6- Perde duvarlı bodrum kat (varsa) kalıp , demir ve su basmanı katı döşeme kalıp ve demir işlemleri
7- Su basmanı betonu
8- Zemin kat kalıp, demir işlemleri
9- Hazır betonla zemin kat betonu
10- Birinci kat ve varsa diğer katlarda çatıya kadar aynı işlemler
11- Bodrum katın toprakla örtülecek kısmının su izolasyonunun yapılması
12- Çatı katı ve çatının beton yada taşıyıcı tuğla ile taşıyıcı sisteminin yapılması
13- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması
14- Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması
15- Çatıda su izolasyonu
16- Çatıda ısı izolasyonu
17- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması
18- Kiremit döşenmesi
19- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması
20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi
21- İskele kurulması
22- Dış sıvaya başlanması
23- İç sıvaya başlanması
24- İçeride su, elektrik , kalorifer , telefon , televizyon , sıhhi tesisata başlanması
25- İç duvarlarda ve tavanlarda ince sıva ve kaba alçıya başlanması
26- Dışarıda duvarlara dıştan izolasyona başlanması
27- Pencerelere antipas sürülmüş profil demirden kör kasaların takılması
28- Dış Kapının ve pencerelerin takılması
29- Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması ve iskelenin sökülmesi
30- İçeride tüm tesisatın kontrolunü takiben şap yapılmaya başlanması
31- Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması
32- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması
33- Korkulukların montajı
33- Elektrik priz ve anahtarlarının montajı
34- Kombi ve radyatörlerin montajı , testi
34- Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı
35- Yer döşemesi , merdiven basamakları döşemesi
36- İç kapıların montajı
37- Balkon yer döşemeleri
38- Mutfak kurulumu
39- Dolapların montajı
40- Çevre düzenlemesi
41- İnşaat temizliği
İnşaat malzemelerinin zarafetini işçilik sanatı ile buluşturan SAYKUN İnşaat ekibi yılların tecrübesi ile daha çok sanatsal görselin ve sağlamlığın ön planda olduğu uygulamaları memnuniyet garantili uygulamaktadır. Size verdiğimiz hizmetin kaliteli, güvenilir, uygun fiyat olması öncelikli temel ilkelerimizden sadece birkaçı. Bize danışmadan karar vermeyiniz.
Telif Hakkı © 2018 - 2024 Saykun A.Ş. Tüm Hakları Saklıdır.
SAYKUN A.Ş.