SAYKUN A.Ş.
SAYKUN A.Ş.
Bina ömrünü etkileyen diğer bir faktör ise temel altı izolasyonun yapılmama ya da eksik yapılmasıdır. Bu durum temelin toprakla irtibat halinde olmasından dolayı sürekli olarak deforme olmasına ve bu şekilde de binanın erken ömrünü yitirmesine neden olmaktadır. Bunun yanı sıra binanıza yapılan donatılar yani çekme demirlerinin de ömrünü yitirmesi hesaplanmalıdır. Bu demirler genellikle 60 yılda özelliklerini yitirerek korozyona uğramakta ve binanın ömrünü azaltmaktadır.
Bu durumların hepsi göz önüne alınarak bina yaşı hesaplamaları yapılmakta ve ortalama 60 yıl sonunda bir bina ömrünü bitirmektedir. Fakat bu yalnızca ülkemizde böyle olmaktadır. Avrupa’da yapılan işçilik ve korozyon engellemeleri sayesinde 100-150 yıl ömrünü kaybetmeyen binalar bulunmaktadır.
Dünyada en yaygın kullanılan yapı malzemelerinin basında beton gelmektedir. BS 7543-2003 'te betonarme elemanlar için tasarım ömrü 60+ yıl olarak belirtilmişken gerçekleşen servis ömrü 20 yıl olarak belirtilmiştir.
Bütün bu bilgiler ışığında binanın servis yani bakım onarımının doğru yapılması ile bina ömrünün uzatılması amaçlanmaktadır.
Bizde Saykun İnşaat olarak hizmetlerimizin temel prensibinin yenileme olduğu düşüncesi ile bina bakım onarım, yenileme ve bina içi tadilat ihtiyaçlarınıza uzman ekibimizle çözümler üretmekteyiz.
Modern çağda, yapılarda eski yeni ayrımını ortadan kaldırmak, hayalini kurduğunuz yapıya kavuşmak mümkün. Yapı yenileme hizmetleri ile dört duvarlı bir yapıyı kusursuz bir yaşam alanına çevirebilirsiniz.
Renovasyon hizmetleri ile hem mevcut yapılardaki dekorasyon ve dış cephe çalışmalarında görev alıyor, hem de sıfırdan yapılan inşaatlarda çok yönlü bir yapı tadilatı uyguluyoruz.
Yenileme çalışmalarında modern ve gelişmiş teknoloji aktif kullanılıyor ve yapıdaki en ufak değişikliği bile dijital ortamda tasarlamak, sonucu görmek mümkün hale getiriyoruz.
Yapı tadilatı ve yenileme temelde üç aşamadan oluşuyor; proje etüdü, ruhsat ve imalat. Bu üç aşama ise kaba ve ince inşaatı ifade ediyor. İnşaat tadilatının sorunsuz, profesyonel ilerleyebilmesi için aşamaların doğru uygulanması gerekiyor.
Hizmet verilen alışveriş merkezi, ofis, rezidans, plaza, hastane, fabrika, site, toplu konut, okul, tesis, vb. tüm yapılarda ihtiyaç duyulan restorasyon, tadilat, teknik bakım, onarım ve güçlendirme işleri Saykun İnşaat kalite ve güvencesiyle yapılmaktadır. Aynı zamanda teknik bakım ve onarım hizmeti alan kurum ya da yapıların işleyişinin etkilenmemesi amacıyla ek çözümler üretilmektedir. Sistemde herhangi bir aksaklık yaşanması veya bunların işlevsel birimlerinde kayıpların meydana gelmesi durumunda hızlıca harekete geçilmesi esas alınmaktadır.
· İstinat Duvarı
· Bahçe Duvarı
· Perde Beton
· Havuz
· Merdiven
· Peyzaj
· Kilitli Taş
· Çit
· Korkuluk
· Karo Taşı
· Saha Betonu
· Şap
· Güvenlik Ağı
· Otomat Kapı
· Görüntülü Diafon
· Kanal
· Çatı
· Mermer
· Yağmur Oluk
· Bohçalama
· Drenaj
· Güçlendirme
· Bina İçi Tadilat
Ve Çok Daha Fazlası........
Apartmanda ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım, yeni bir yapının yapılması için maliklerin toplanarak 4/5 çoğunluk ile bu yönde karar alması gereklidir. Karar alınmadan ortak alana müdahale edilemez.
Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2;
‘Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Rızanın alınması için tüm kat maliklerinin toplanmasına gerek yoktur. Tüm kat malikleri ile tek tek görüşülerek yazılı rızaları alınarak gerekli çoğunluk sağlanabilir. (Mahir Ersin Germeç, Kat Mülkiyeti Hukuku 8.Baskı Ankara Seçkin Yayınevi s. 312)
KMK 42.maddesi ise faydalı yenilik ve ilavelerde sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmasını yeterli görmüş nisapları kolaylaştırmıştır.
KMK 42/1
‘Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.’
Özürlülerin yaşamı için zorunlu yenilik ve ilaveler ile anayapının ısı yalıtım sisteminin ve yakıtının değiştirilmesi konuları da sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak karara bağlıdır.
Sonuç olarak yapılacak yapı ve tadilat herkes için faydalı yenilik ve ilave ise sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanması yeterli olacak ancak kat maliki sadece kendisi faydalanacak ise 4/5 çoğunluğun yazılı rızasını alması gerekecektir.
Telif Hakkı © 2018 - 2024 Saykun A.Ş. Tüm Hakları Saklıdır.
SAYKUN A.Ş.